8月8日，中国资产评估协会（简称“中评协”）发布关于公布“2025年全国资产评估业务案例征集活动”优秀案例的公告（中评协公告〔2025〕11号），由中企华福建分公司联合福建农林大学江希钿、武夷学院华伟平两位老师报送的《森林资源可变投资收益率估价技术及应用》获评优秀案例。

       中评协于2025年2月启动“2025年全国资产评估业务案例征集活动”，旨在推动资产评估行业理论与实践相结合，推进产学研融合发展，强化校企合作，搭建资产评估机构和资产评估专业院校交流平台。

       此次活动在各地方协会的精心组织下，资产评估机构执业人员及相关院校师生积极参与。截至6月30日，共计收到案例81个。经过评审，最终评选出优秀案例28个，其中一类案例4个、二类案例8个、三类案例16个。

       由中企华福建分公司联合福建农林大学江希钿、武夷学院华伟平两位老师报送的《森林资源可变投资收益率估价技术及应用》获评优秀案例（二类案例）。


       机构：余文庆、林霄昱、江华（北京中企华资产评估有限责任公司福建分公司）

       院校：江希钿、华伟平（福建农林大学、武夷学院）

       案例简介：

       本案例针对森林资源资产评估中因固定投资收益率引起龄组间价值倒挂的现象（幼龄林评估单价异常高于中龄林），提出可变投资收益率估值模型，基于“重置成本价=收获现值价”(En=Et)数学约束模型，通过迭代求解各林龄投资收益率，解决传统方法测算结果中，固定投资收益率不同龄组间价值倒挂问题。

       本次通过杉木（中长周期）与桉树（短周期）的双案例可以看出，采用可变投资收益率可以大幅降低评估人员的主观因素影响，可以更科学地确认评估技术参数。

       与此同时，固定投资收益率在同一林场中通常采用相同数值，这使得在初期培育成本接近的情况下，幼龄林的价值会较为接近，然而不同树种之间，如杉木及桉树在成熟后，所体现的效益存在明显差异，固定投资收益率明显无法体现同一林场内不同树种在同一林分年龄时的经济效益差异。

       综上所述，本评估案例的可变投资收益率的估价方法，为林权交易、抵押融资提供了更优的评估测算方法，更准确地体现了林木资产的市场价值。